DPE et classes énergétiques A à G : tout comprendre
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe chaque logement de A (très performant) à G (très énergivore) selon un double seuil : la consommation d'énergie primaire ET les émissions de gaz à effet de serre, la plus mauvaise des deux lettres l'emportant. Il est valable 10 ans et conditionne désormais la possibilité de louer ou de vendre. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore mécaniquement l'étiquette de nombreux logements chauffés à l'électricité.
Mis à jour le 13 octobre 2026
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Qu'est-ce que le DPE et à quoi sert l'étiquette A à G ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document réglementaire qui évalue la performance d'un logement et lui attribue une classe énergétique allant de A, la plus performante, à G, la plus énergivore. Il figure parmi les diagnostics obligatoires lors d'une vente ou d'une mise en location et doit être annexé au contrat. Son cadre est fixé par le Code de la construction et de l'habitation et a été profondément renforcé par la loi Climat et Résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021.
Depuis sa refonte du 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable : ses conclusions engagent la responsabilité du diagnostiqueur et du propriétaire. Il ne se limite plus à une information indicative : il déclenche des obligations concrètes selon la classe obtenue (interdiction de louer, audit à la vente, gel des loyers).
L'étiquette que l'on voit en tête d'une annonce immobilière résume en une seule lettre la qualité énergétique du bien. Mais derrière cette lettre se cache en réalité un double calcul : la quantité d'énergie consommée et la quantité de gaz à effet de serre émise. Comprendre ce mécanisme est essentiel pour interpréter correctement sa classe énergie logement.
- Classe A à G : du logement le plus sobre au plus énergivore
- Document opposable depuis le 1er juillet 2021
- Obligatoire à la vente et à la location
- Cadre : loi Climat et Résilience et Code de la construction et de l'habitation
Le double seuil énergie / climat : comment se lit vraiment l'étiquette DPE
La principale particularité du DPE actuel est de reposer sur deux indicateurs simultanés. Le premier mesure la consommation d'énergie primaire, exprimée en kWh par mètre carré et par an. Le second mesure les émissions de gaz à effet de serre, en kilogrammes de CO₂ par mètre carré et par an. Le logement se voit attribuer une classe pour chacun de ces deux critères.
La règle est simple mais déterminante : c'est la plus mauvaise des deux lettres qui l'emporte. Un logement très sobre en énergie mais chauffé avec une énergie très émettrice de CO₂ peut ainsi être pénalisé par son étiquette climat. À l'inverse, un logement chauffé à l'électricité, peu émettrice de gaz à effet de serre, peut être tiré vers le bas par sa consommation d'énergie primaire.
C'est précisément sur ce point qu'intervient une évolution majeure. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, la même consommation réelle d'électricité se traduit désormais par une valeur d'énergie primaire plus basse. De nombreux logements chauffés à l'électricité voient donc leur étiquette s'améliorer mécaniquement, sans qu'aucun travaux n'ait été réalisé.
Si votre DPE a été établi avant cette date et que votre logement est chauffé à l'électricité, il peut être pertinent de faire réaliser un nouveau diagnostic pour tenir compte de ce nouveau calcul, notamment si vous êtes proche d'un seuil de classe.
- Indicateur énergie : consommation d'énergie primaire en kWh/m²/an
- Indicateur climat : émissions de GES en kg CO₂/m²/an
- C'est la plus mauvaise des deux lettres qui détermine la classe
- Depuis le 1er janvier 2026 : coefficient électricité ramené de 2,3 à 1,9
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Calculer mes économies gratuitementValidité du DPE et fiabilité du diagnostic
Un DPE est valable 10 ans. Point important issu de la réforme : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides. Si vous vous appuyez sur un diagnostic ancien, il faut impérativement vérifier sa date d'émission avant toute vente ou mise en location.
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Son coût n'est pas réglementé : il dépend de la surface, de la configuration et de la localisation du logement. Nous ne donnons donc pas de prix ici ; la bonne pratique est de comparer plusieurs devis de professionnels certifiés avant de choisir.
Les résultats des diagnostics sont transmis à l'ADEME et consultables via l'observatoire DPE. Chaque DPE dispose d'un numéro unique permettant de vérifier son authenticité. Pour toute question sur la méthode de calcul ou la validité d'un diagnostic, les sources officielles de référence sont service-public.gouv.fr, ecologie.gouv.fr et le réseau France Rénov' (france-renov.gouv.fr).
- Durée de validité : 10 ans
- DPE antérieurs au 1er juillet 2021 : plus valides
- Réalisé uniquement par un diagnostiqueur certifié
- Résultats recensés par l'ADEME (observatoire DPE)
Classe F ou G : les conséquences concrètes de la « passoire thermique »
Un logement classé F ou G au DPE est qualifié de passoire thermique (ou passoire énergétique). Cette qualification entraîne des conséquences lourdes pour les propriétaires bailleurs, encadrées par la loi Climat et Résilience.
Première conséquence, le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, que ce soit lors de la révision annuelle, d'une relocation ou d'un renouvellement de bail.
Deuxième conséquence, l'interdiction progressive de louer au titre de la décence énergétique. Pour les nouveaux baux, renouvellements et reconductions en France métropolitaine, les logements les plus énergivores ne peuvent plus être proposés à la location selon un calendrier précis. À la vente, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété (les lots de copropriété ne sont pas concernés).
Pour le détail complet des obligations liées aux passoires et de l'audit à la vente, consultez nos pages dédiées à la définition et aux obligations de la passoire thermique ainsi qu'à l'audit énergétique obligatoire.
- Passoire thermique = logement classé F ou G
- Gel du loyer des logements F et G depuis le 24 août 2022
- Interdiction progressive de mise en location (voir calendrier)
- Audit énergétique réglementaire à la vente pour certains biens
Calendrier des échéances liées à la classe énergétique
Voici le calendrier applicable en France métropolitaine, repris du droit en vigueur. Le calendrier est décalé en outre-mer. Ces dates concernent les nouveaux baux, renouvellements et reconductions pour la décence énergétique.
Attention : un projet de loi dit « relance du logement » est en discussion. Présenté en avril 2026, adopté au Sénat le 8 juillet 2026, adopté en commission à l'Assemblée nationale le 22 septembre 2026, avec une séance publique annoncée pour la mi-novembre, il prévoit de permettre de relouer des logements F ou G sous condition d'un engagement de travaux. Ce texte n'est pas adopté à ce jour : il ne constitue en aucun cas une règle en vigueur, et le calendrier ci-dessous reste le droit applicable.
- Depuis le 1er janvier 2023 : logements « G+ » (au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale) interdits à la location
- Depuis le 24 août 2022 : gel des loyers des logements F et G
- Depuis le 1er avril 2023 : audit énergétique obligatoire à la vente pour les classes F et G (maisons et monopropriété)
- Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés G interdits à la location ; audit obligatoire à la vente étendu à la classe E
- À partir du 1er janvier 2028 : logements classés F interdits à la location
- À partir du 1er janvier 2034 : logements classés E interdits à la location ; audit obligatoire à la vente étendu à la classe D
Quels travaux font gagner des classes au DPE ?
Puisque le DPE repose sur la consommation d'énergie primaire et sur les émissions de gaz à effet de serre, deux grandes familles de travaux permettent de progresser dans l'échelle A à G : réduire les besoins du logement et remplacer un système de chauffage énergivore ou très émetteur.
La réduction des besoins passe par l'amélioration de l'enveloppe du bâtiment et de la ventilation, qui diminuent la consommation nécessaire pour chauffer. Le remplacement du système de chauffage agit directement sur les deux indicateurs : abandonner une chaudière au fioul ou au gaz, fortement émettrice de CO₂, améliore très sensiblement l'étiquette climat.
Pour sortir d'une passoire chauffée au fioul ou au gaz, la pompe à chaleur air-eau est une solution de premier plan : elle remplace la chaudière existante et réduit nettement les émissions. Elle peut être financée par la prime CEE (fiche BAR-TH-171) et, pour les modèles agréés, par le Coup de pouce chauffage. Consultez nos pages dédiées à la pompe à chaleur air-eau et à la prime CEE pour en savoir plus.
Un audit énergétique réglementaire, lorsqu'il est requis, propose justement des scénarios de travaux chiffrés et par étapes visant une rénovation performante (généralement la classe B). Avant d'engager des travaux, l'Espace conseil France Rénov' le plus proche peut vous orienter gratuitement et de façon neutre.
- Réduire les besoins de chauffage par l'amélioration de l'enveloppe et de la ventilation
- Remplacer une chaudière fioul ou gaz, pénalisante sur l'étiquette climat
- Installer une pompe à chaleur air-eau (fiche CEE BAR-TH-171, Coup de pouce chauffage)
- Financement possible via la prime CEE
- Se faire conseiller gratuitement par France Rénov'
Que faire concrètement selon votre situation ?
Les démarches varient selon que vous occupez, louez, vendez ou achetez un logement. Dans tous les cas, la première étape consiste à récupérer un DPE valide et à vérifier sa date d'émission.
Si votre logement est chauffé à l'électricité, pensez à vérifier si votre DPE tient compte du nouveau coefficient de conversion appliqué depuis le 1er janvier 2026 : un diagnostic récent peut faire gagner une classe sans travaux.
- Propriétaire occupant : faites établir un DPE à jour, identifiez vos marges de progression et sollicitez un conseiller France Rénov' avant d'engager des travaux
- Bailleur : vérifiez votre classe au regard du calendrier de décence énergétique, respectez le gel des loyers des logements F et G et anticipez les échéances 2028 et 2034
- Vendeur : fournissez un DPE valide et, si votre bien relève des classes concernées, l'audit énergétique réglementaire dès la première visite
- Acquéreur : lisez attentivement l'étiquette, le détail énergie/climat et l'audit éventuel pour anticiper les travaux et les contraintes de location
- Dans tous les cas : comparez plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés et consultez service-public.gouv.fr et france-renov.gouv.fr
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre une classe F et une classe G au DPE ?+
Les deux classes désignent des passoires thermiques, mais la G correspond aux logements les plus énergivores. Le calendrier d'interdiction de location les distingue : les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (et les G+ au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale depuis le 1er janvier 2023), tandis que les logements F le seront à partir du 1er janvier 2028.
Combien de temps un DPE est-il valable ?+
Un DPE est valable 10 ans. Toutefois, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides et doivent être refaits avant toute vente ou mise en location. Vérifiez toujours la date d'émission figurant sur le document.
Pourquoi ma classe énergétique a-t-elle changé en 2026 sans travaux ?+
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l'électricité voient donc leur consommation d'énergie primaire recalculée à la baisse, ce qui peut améliorer mécaniquement leur étiquette DPE, notamment près d'un seuil de classe.
Peut-on encore louer un logement classé F ou G ?+
En France métropolitaine, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux baux, renouvellements et reconductions. Les logements F le seront à partir du 1er janvier 2028. Un projet de loi en discussion à l'automne 2026 pourrait assouplir cette règle sous condition d'engagement de travaux, mais il n'est pas adopté : le calendrier actuel reste le droit applicable.
Le gel des loyers s'applique-t-il à tous les logements ?+
Non. Depuis le 24 août 2022, le gel des loyers concerne uniquement les logements classés F et G : leur loyer ne peut plus être augmenté lors de la révision, de la relocation ou du renouvellement du bail.
Faut-il un audit énergétique en plus du DPE pour vendre ?+
Un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE à la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété (les lots de copropriété ne sont pas concernés). Il est obligatoire pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023, pour la classe E depuis le 1er janvier 2025 et pour la classe D à partir du 1er janvier 2034. Il est à la charge du vendeur, remis dès la première visite et valable 5 ans.
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