Audit énergétique : quand est-il obligatoire en 2026 ?
En 2026, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F, G ou E au DPE (les lots de copropriété ne sont pas concernés). Il est à la charge du vendeur, remis dès la première visite, valable 5 ans et propose des scénarios de travaux chiffrés. La classe D ne sera concernée qu'à partir du 1er janvier 2034.
Mis à jour le 19 octobre 2026
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Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire à la vente a été instauré par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (loi n° 2021-1104) et codifié au Code de la construction et de l'habitation. Il s'agit d'un document technique, plus approfondi que le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui dresse un état des lieux détaillé de la performance du logement et propose un ou plusieurs parcours de travaux pour l'améliorer.
Contrairement au DPE, qui se contente d'attribuer une étiquette de A à G, l'audit va plus loin : il décrit l'état du bâti et des équipements, estime la consommation, puis propose des scénarios de rénovation chiffrés et hiérarchisés par étapes. L'objectif affiché est d'amener le logement vers une rénovation performante, en visant généralement au moins la classe B.
L'audit doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant. Il constitue une aide à la décision pour l'acquéreur, qui connaît ainsi, avant même la signature, l'ampleur et le coût indicatif des travaux à envisager.
- Base juridique : loi Climat et Résilience n° 2021-1104 et Code de la construction et de l'habitation
- À la charge du vendeur
- Remis à l'acquéreur dès la première visite
- Valable 5 ans
- Propose des scénarios de travaux chiffrés et par étapes
Qui est concerné en 2026 ?
L'audit énergétique réglementaire s'applique à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété (un bâtiment entier appartenant à un seul propriétaire). Un point essentiel : les lots de copropriété ne sont pas concernés par cette obligation. Si vous vendez un appartement situé dans une copropriété, vous n'avez pas à fournir cet audit réglementaire, même si le logement est une passoire thermique.
L'obligation dépend ensuite de l'étiquette DPE du bien. En 2026, sont concernés les logements classés F, G et E. Les classes A, B et C échappent donc à l'audit obligatoire à la vente. La classe D n'entrera dans le dispositif qu'au 1er janvier 2034.
Rappelons qu'une passoire thermique (ou passoire énergétique) désigne un logement classé F ou G au DPE. Ces logements concentrent les obligations les plus lourdes, à la fois pour la vente (audit) et pour la location (décence énergétique).
- Maisons individuelles : concernées
- Immeubles en monopropriété : concernés
- Lots de copropriété (appartements) : non concernés
- Classes F, G et E : audit obligatoire en 2026
- Classes A, B, C : non concernées
- Classe D : concernée à partir du 1er janvier 2034
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Calculer mes économies gratuitementCalendrier de l'audit énergétique à la vente
L'entrée en vigueur de l'obligation a été échelonnée selon les classes du DPE, en commençant par les logements les plus énergivores. Voici les échéances applicables, à droit constant au 4 octobre 2026.
- 1er avril 2023 : audit obligatoire pour les classes F et G à la vente
- 1er janvier 2025 : extension à la classe E
- 1er janvier 2026 : les classes F, G et E restent soumises à l'obligation (aucune nouvelle classe cette année-là)
- 1er janvier 2034 : extension à la classe D
Que contient l'audit et quelle est sa validité ?
L'audit énergétique réglementaire fournit une photographie complète du logement. Il décrit les caractéristiques du bâti et des équipements, estime la performance énergétique et présente une ou plusieurs propositions de travaux. Ces propositions sont organisées en parcours : un premier scénario en une seule étape et un scénario par étapes successives, chacun accompagné d'une estimation de coût et des économies d'énergie attendues.
L'audit indique également les aides financières mobilisables au moment de sa réalisation. C'est souvent l'occasion de découvrir les dispositifs comme la prime CEE, utile pour financer les travaux recommandés. Pour comprendre son fonctionnement, consultez notre guide de la prime CEE (/guide-prime-cee/) et la page sur le fonctionnement du dispositif CEE (/fonctionnement-dispositif-cee/).
L'audit est valable 5 ans. Pendant cette durée, il peut être réutilisé pour une nouvelle mise en vente. Il doit être remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite, afin qu'il dispose de l'information le plus tôt possible dans le processus d'achat.
- État des lieux du bâti et des équipements
- Estimation de la consommation et des émissions
- Scénarios de travaux chiffrés, en une ou plusieurs étapes
- Mention des aides financières mobilisables
- Validité : 5 ans
Audit réglementaire, DPE et audit MaPrimeRénov' : ne pas confondre
Le DPE et l'audit énergétique sont deux documents distincts. Le DPE attribue une étiquette de A à G fondée sur la consommation d'énergie primaire ET les émissions de gaz à effet de serre : c'est le double seuil qui s'applique, et la plus mauvaise des deux lettres l'emporte. Sa validité est de 10 ans (les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides). Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore mécaniquement l'étiquette de nombreux logements chauffés à l'électricité.
L'audit réglementaire à la vente va plus loin que le DPE : il ne se contente pas d'une étiquette, il propose un chemin de rénovation. Il est obligatoire uniquement dans les cas de vente décrits plus haut (maison ou monopropriété, classes concernées).
Il existe par ailleurs un audit dit « incitatif », demandé dans certains parcours d'aides à la rénovation, notamment MaPrimeRénov' parcours accompagné. Celui-ci n'est pas lié à une vente : il sert à définir un programme de travaux cohérent pour bénéficier des aides. Même si les deux audits se ressemblent dans leur logique, leur déclenchement est différent : l'un est lié à une transaction immobilière, l'autre à une demande d'aide.
- DPE : étiquette A à G, double seuil énergie/CO2, validité 10 ans
- Audit réglementaire : obligatoire à la vente de maisons et monopropriétés F, G, E
- Audit incitatif (MaPrimeRénov' accompagné) : lié à une demande d'aide, pas à une vente
- Nouveau coefficient électricité 1,9 depuis le 1er janvier 2026
Que faire concrètement selon votre situation ?
Vendeur d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété : vérifiez d'abord la classe DPE de votre bien. Si elle est F, G ou E, vous devez faire réaliser un audit énergétique par un professionnel qualifié avant la mise en vente, et le remettre dès la première visite. Anticipez les délais pour ne pas retarder la transaction.
Acquéreur : lisez attentivement l'audit remis lors de la visite. Il vous donne une vision réaliste des travaux à prévoir et de leur coût indicatif. Cela peut peser dans la négociation du prix et vous permet d'anticiper la mobilisation d'aides comme la prime CEE.
Bailleur : même si l'audit à la vente ne vous concerne pas directement en tant que loueur, gardez à l'esprit le calendrier de décence énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux, renouvellements et reconductions en France métropolitaine (les « G+ » au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale l'étaient déjà depuis le 1er janvier 2023). La classe F sera interdite à partir du 1er janvier 2028, et la classe E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G ne peut plus être augmenté.
Pour sortir d'une passoire thermique chauffée au fioul ou au gaz, le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur air-eau est souvent l'un des leviers les plus efficaces (voir notre page /pompe-a-chaleur-air-eau/, fiche CEE BAR-TH-171, avec le Coup de pouce chauffage pour les modèles agréés). Faites-vous accompagner par un conseiller France Rénov' pour bâtir un plan de travaux cohérent avec les scénarios de l'audit.
- Vendeur : vérifier la classe DPE et commander l'audit si F, G ou E
- Acquéreur : exploiter l'audit pour négocier et anticiper les travaux
- Bailleur : surveiller le calendrier de décence énergétique (G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034)
- Fioul ou gaz : envisager une pompe à chaleur air-eau avec la prime CEE
Combien coûte un audit énergétique et où se renseigner ?
Le prix d'un audit énergétique dépend de nombreux facteurs : surface du logement, complexité du bâti, type de chauffage, localisation et honoraires du professionnel. Pour cette raison, il n'existe pas de tarif unique. La meilleure démarche consiste à demander plusieurs devis auprès d'auditeurs certifiés et à les comparer, en veillant à la qualification et à l'indépendance du prestataire.
Pour trouver un professionnel qualifié et vérifier les obligations applicables à votre situation, appuyez-vous sur les sources officielles : service-public.gouv.fr pour les démarches, ecologie.gouv.fr pour la réglementation, France Rénov' (france-renov.gouv.fr) pour un accompagnement gratuit et neutre, et l'observatoire DPE de l'ADEME pour les données de diagnostic.
À noter : un projet de loi « relance du logement » est en discussion. Présenté en avril 2026, adopté au Sénat le 8 juillet 2026, puis en commission à l'Assemblée nationale le 22 septembre 2026, avec une séance publique annoncée pour la mi-novembre, il prévoit notamment de permettre de relouer des logements F ou G sous condition d'un engagement de travaux. Il ne s'agit toutefois que d'un projet en discussion : le droit applicable reste le calendrier décrit sur cette page.
- Prix variable selon surface, bâti, chauffage et localisation
- Comparer plusieurs devis d'auditeurs certifiés
- Se renseigner sur service-public.gouv.fr, ecologie.gouv.fr et france-renov.gouv.fr
- Consulter l'observatoire DPE de l'ADEME
Questions fréquentes
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un appartement en copropriété ?+
Non. L'audit énergétique réglementaire à la vente ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Les lots de copropriété (appartements) ne sont pas soumis à cette obligation, même si le logement est classé F ou G au DPE.
Quelles classes DPE sont concernées par l'audit obligatoire en 2026 ?+
En 2026, l'audit énergétique est obligatoire à la vente pour les maisons et monopropriétés classées F, G et E. Les classes F et G le sont depuis le 1er avril 2023, la classe E depuis le 1er janvier 2025. La classe D ne sera concernée qu'à partir du 1er janvier 2034.
Qui doit payer l'audit énergétique lors d'une vente ?+
L'audit énergétique réglementaire est à la charge du vendeur. Il doit être réalisé avant la mise en vente et remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite du logement.
Combien de temps l'audit énergétique est-il valable ?+
L'audit énergétique réglementaire à la vente est valable 5 ans. Pendant cette durée, il peut être réutilisé en cas de nouvelle mise en vente du même bien.
Quelle différence entre le DPE et l'audit énergétique ?+
Le DPE attribue une étiquette de A à G, valable 10 ans, fondée sur un double seuil énergie/émissions. L'audit énergétique va plus loin : il décrit le bâti, estime la performance et propose des scénarios de travaux chiffrés et par étapes pour améliorer le logement.
Quel est le prix d'un audit énergétique en 2026 ?+
Il n'existe pas de tarif unique : le prix dépend de la surface, de la complexité du bâti, du système de chauffage, de la localisation et du professionnel. Le mieux est de demander plusieurs devis à des auditeurs certifiés et de les comparer avant de choisir.
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