BAR-EN-105 : prime CEE isolation toitures-terrasses 2026

La fiche d'opération standardisée BAR-EN-105 encadre l'isolation des toitures-terrasses (toits plats) dans un bâtiment résidentiel existant depuis plus de deux ans, en France métropolitaine. Elle concerne aussi bien la maison individuelle à toit plat que l'immeuble collectif. La toiture étant la première source de déperdition thermique d'un logement, l'isolation d'une toiture-terrasse améliore fortement le confort d'été comme d'hiver et réduit la facture de chauffage et de climatisation. Contrairement aux toitures en pente, la toiture-terrasse s'isole presque toujours par l'extérieur : le plus souvent en isolation inversée, l'isolant (panneaux de polystyrène extrudé, de polyuréthane ou de verre cellulaire résistant à la compression et à l'humidité) étant posé au-dessus du support et de l'étanchéité, puis lesté ou protégé. Cette technique préserve l'étanchéité existante et évite les ponts thermiques. La fiche exige une résistance thermique R supérieure ou égale à 4,5 m².K/W. La résistance thermique R et la conductivité thermique lambda doivent être justifiées par une certification ACERMI ou équivalente, mentionnées sur la facture avec la surface réellement isolée. La durée de vie conventionnelle de l'opération est de 30 ans. Le respect strict du seuil de R conditionne l'éligibilité : un isolant posé sous le R minimal exigé rend l'opération non valorisable en CEE. La fiche est cumulable avec MaPrimeRénov', dont le forfait toiture-terrasse peut atteindre, selon les sources spécialisées, jusqu'à 75 €/m² pour les ménages aux revenus les plus modestes.

Le montant CEE de la fiche BAR-EN-105 est forfaitaire : forfait en kWh cumac par m² selon la zone climatique, multiplié par la surface d'isolant réellement posée. Selon les comparateurs spécialisés (opera-energie.com) et la fiche officielle vA64-4, les forfaits sont de l'ordre de 1 200 kWh cumac/m² en zone H1, 1 000 kWh cumac/m² en zone H2 et 670 kWh cumac/m² en zone H3, la zone dépendant de la localisation du logement (H1 la plus froide au Nord et à l'Est, H2 façade atlantique et centre, H3 pourtour méditerranéen). Les conditions d'éligibilité sont cumulatives : résistance thermique R supérieure ou égale à 4,5 m².K/W ; pose par un professionnel titulaire d'un signe de qualité RGE conforme aux exigences de la fiche ; rôle actif et incitatif de l'obligé (offre de prime) formalisé AVANT l'acceptation du devis ; visite technique préalable, suivie d'un délai minimal de 7 jours francs entre l'acceptation du devis et le démarrage des travaux. La date de référence est la date d'engagement de l'opération (acceptation du devis). Des contrôles (sur site ou par contact) peuvent vérifier les caractéristiques de l'isolant, la qualité de pose et la cohérence documentaire. La prime en euros dépend du prix du kWh cumac négocié avec chaque obligé, non réglementé : comparer plusieurs offres est recommandé.